Преимущества и недостатки квартир на нижних и верхних этажах

Подробности

Опубликовано 05.02.2019 10:21

Просмотров: 1215

При покупке квартиры одно из самых важных решений, это выбор: покупать на верхнем или на нижнем этаже. Речь идет не только о том, чтобы получить максимальных комфорт, но и о том, есть ли финансовая выгода для того, чтобы жить выше или ниже.

Мы провели небольшое исследование в одном из пригородов Краснодара, чтобы понять, что влияет на его покупателей жилья.

Это дало нам очень хорошее представление о типе квартиры, которая обеспечит наилучший комфорт для жильцов и доход для арендодателей.

С учетом вышесказанного, при оценке эффективности квартир, как правило, те, которые расположены на более высоких / верхних этажах, имеют тенденцию к большему спросу, будучи не только более привлекательными для инвесторов и собственников, но и для арендаторов.

Сверху или снизу?

У квартир как на верхнем, так и на нижнем этажах есть свои плюсы и минусы.

Преимущества квартиры на первом этаже:

• Дворы

«Основным преимуществом квартир на уровне земли является то, что они часто включают в себя внутренние дворики, которые намного больше балконов, которые могут выступать в качестве еще одной комнаты, если расположены в подходящем месте».

• Отсутствие лестницы

«Для районов со стареющим демографическим статусом могут быть желательны легко доступные квартиры внизу».

• Нет соседей ниже

Не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей, особенно если у вас есть дети.

Недостатки квартиры на первом этаже

• Проблемы конфиденциальности / безопасности

Это особенно верно в городских районах, где значительная часть населения является одинокими женщинами-арендаторами, и безопасность является главной заботой и отражается на ценах аренды.

• Шум и беспокойство

Первый этаж может быть очень шумным в отношении пешеходного движения и движения транспортных средств, а расположение рядом с боковой проезжей частью означает, что огни транспортных средств часто могут светить в жилые комнаты.

• Соседи сверху

Шум, создаваемый квартирами сверху, может стать серьезной проблемой для покупателей и арендаторов.

Преимущества квартиры на верхнем этаже:

• Улучшенные виды

Красивые виды из окон привлекают больше людей при продаже, особенно в городах и у воды.

• Больше безопасности и конфиденциальности

Квартиры на верхних этажах расположены дальше от улицы и, как правило, в их окна мало кто может заглянуть.

• Больше естественного света

Это важно в больших городах с плотной застройкой, где создается затенение от высоких зданий.

Недостатки квартиры на верхнем этаже:

• Меньше привлекательность для пенсионеров

Для районов, где проживает больше людей пожилого возраста, лестница является серьезной проблемой, поэтому инвестирование в квартиру наверху без лифта может быть непривлекательным для покупателей / арендаторов.

• Может быть жарко

В зависимости от вида квартиры, апартаменты на верхних и последних этажах иногда могут выделять много тепла летом.

Что говорят агенты по недвижимости?

Эксперты говорят, что это действительно зависит от местоположения и типа покупателей на рынке.

Купить квартиру от застройщика в Краснодаре на сегодняшний день – это один из наиболее популярных способов покупки жилья.

Агент по недвижимости Александр, с которым мы разговаривали, сказал, что недавно продал квартиру с двумя спальнями за 4 000 000 рублей.

Она была на третьем этаже, полностью покрашен внутри и имела отремонтированную кухню.

Александр говорит, что пришел к выводу что «чем выше квартира, тем выше цена продажи».

«Наш офис продал еще одну квартиру перед моей, точно такого же размера, и даже той же планировки, за 3 600 000 рублей, и она находилась на первом этаже».

Это действительно зависит от местоположения и типа покупателей на рынке.

Менеджер по развитию бизнеса в Краснодаре Николай из компании «Новострой Риэлти» занимается продажей квартир с 2010 года.

По его словам, с точки зрения цены верхний и нижний этажи имеют самые высокие цены, а затем цены снижаются до средних этажей.

 Сейчас часто семьям с детьми хочется больше квартир на первом этаже, поэтому спрос со стороны самой широкой части рынка очень высок.