Преимущества и недостатки квартир на нижних и верхних этажах
Подробности- Подробности
- Опубликовано 05.02.2019 10:21
- Просмотров: 1259
При покупке квартиры одно из самых важных решений, это выбор: покупать на верхнем или на нижнем этаже. Речь идет не только о том, чтобы получить максимальных комфорт, но и о том, есть ли финансовая выгода для того, чтобы жить выше или ниже.
Мы провели небольшое исследование в одном из пригородов Краснодара, чтобы понять, что влияет на его покупателей жилья.
Это дало нам очень хорошее представление о типе квартиры, которая обеспечит наилучший комфорт для жильцов и доход для арендодателей.
С учетом вышесказанного, при оценке эффективности квартир, как правило, те, которые расположены на более высоких / верхних этажах, имеют тенденцию к большему спросу, будучи не только более привлекательными для инвесторов и собственников, но и для арендаторов.
Сверху или снизу?
У квартир как на верхнем, так и на нижнем этажах есть свои плюсы и минусы.
Преимущества квартиры на первом этаже:
- Дворы
«Основным преимуществом квартир на уровне земли является то, что они часто включают в себя внутренние дворики, которые намного больше балконов, которые могут выступать в качестве еще одной комнаты, если расположены в подходящем месте».
- Отсутствие лестницы
«Для районов со стареющим демографическим статусом могут быть желательны легко доступные квартиры внизу».
- Нет соседей ниже
Не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей, особенно если у вас есть дети.
Недостатки квартиры на первом этаже
- Проблемы конфиденциальности / безопасности
Это особенно верно в городских районах, где значительная часть населения является одинокими женщинами-арендаторами, и безопасность является главной заботой и отражается на ценах аренды.
- Шум и беспокойство
Первый этаж может быть очень шумным в отношении пешеходного движения и движения транспортных средств, а расположение рядом с боковой проезжей частью означает, что огни транспортных средств часто могут светить в жилые комнаты.
- Соседи сверху
Шум, создаваемый квартирами сверху, может стать серьезной проблемой для покупателей и арендаторов.
Преимущества квартиры на верхнем этаже:
- Улучшенные виды
Красивые виды из окон привлекают больше людей при продаже, особенно в городах и у воды.
- Больше безопасности и конфиденциальности
Квартиры на верхних этажах расположены дальше от улицы и, как правило, в их окна мало кто может заглянуть.
- Больше естественного света
Это важно в больших городах с плотной застройкой, где создается затенение от высоких зданий.
Недостатки квартиры на верхнем этаже:
- Меньше привлекательность для пенсионеров
Для районов, где проживает больше людей пожилого возраста, лестница является серьезной проблемой, поэтому инвестирование в квартиру наверху без лифта может быть непривлекательным для покупателей / арендаторов.
- Может быть жарко
В зависимости от вида квартиры, апартаменты на верхних и последних этажах иногда могут выделять много тепла летом.
Что говорят агенты по недвижимости?
Эксперты говорят, что это действительно зависит от местоположения и типа покупателей на рынке.
Купить квартиру от застройщика в Краснодаре на сегодняшний день – это один из наиболее популярных способов покупки жилья.
Агент по недвижимости Александр, с которым мы разговаривали, сказал, что недавно продал квартиру с двумя спальнями за 4 000 000 рублей.
Она была на третьем этаже, полностью покрашен внутри и имела отремонтированную кухню.
Александр говорит, что пришел к выводу что «чем выше квартира, тем выше цена продажи».
«Наш офис продал еще одну квартиру перед моей, точно такого же размера, и даже той же планировки, за 3 600 000 рублей, и она находилась на первом этаже».
Это действительно зависит от местоположения и типа покупателей на рынке.
Менеджер по развитию бизнеса в Краснодаре Николай из компании «Новострой Риэлти» занимается продажей квартир с 2010 года.
По его словам, с точки зрения цены верхний и нижний этажи имеют самые высокие цены, а затем цены снижаются до средних этажей.
Сейчас часто семьям с детьми хочется больше квартир на первом этаже, поэтому спрос со стороны самой широкой части рынка очень высок.