Покупка квартиры на вторичном рынке: почему инспекции могут сэкономить вам деньги

Покупка квартиры на вторичном рынке: почему инспекции могут сэкономить вам деньги

Подробности

инспекция квартиры

Покупка квартиры, на вторичном рынке может стать доступным способом выхода на рынок недвижимости. Но, прежде чем подписать договор о покупке, стоит взглянуть на историю объекта и его документацию.

Изучение документации и инспекция квартиры перед покупкой может рассказать вам почти все, что вам нужно знать о недвижимости и ее людях, прежде чем вы будете связаны с ней финансово.

Инспекция гарантирует, что вы не получите меньше, чем ожидаете, или откусите больше, чем сможете прожевать.

 

Сделайте свою домашнюю работу

Если вы намереваетесь жить в квартире, которую вы покупаете или сдавать ее в аренду арендаторам, вам необходимо знать, что это за место, как им управляют, и ладят ли соседи или нет. Если собственность неприятна для владельца, вероятно, у инвестора возникнут проблемы с удержанием арендаторов.

Вы также захотите узнать, где находится недвижимость сегодня и где она может быть через 5-25 лет. Последнее, что вы хотите, это чтобы комплекс был распродан чтобы оплатить крупный ущерб за протекающие трубы.

Вот как начать.

 

Проверьте кадастровые книги, прежде чем покупать

Целью этого поиска является проверка учетных записей и записей о недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Точно так же, как вы не должны судить о книге по ее обложке, могут быть проблемы с вашим зданием, которые на первый взгляд не очевидны.

Не судите здание по его фасаду.

В лучшем случае, книга может убедить вас в том, что недвижимость, которую вы покупаете, является хорошим местом для жизни с ухоженными удобствами. В худшем случае это может выявить фискальное неэффективное управление, споры между владельцами, высокие сборы или нерешенные правовые вопросы.

Плохо управляемая схема может повлиять на стоимость вашей недвижимости при перепродаже, повлиять на ваш бюджет и на чистую рентную прибыль. Чрезмерные расходы на управление также могут повлиять на вашу способность обслуживать ипотеку.

К счастью, есть много онлайн-ресурсов и профессионалов, которые помогут вам подготовить тщательно изученный подробный отчет. Вы можете нанять специализированного специалиста или сделать это самостоятельно.

Просто помните, что при поиске важно проявлять должную осмотрительность - делайте это с той же тщательностью, которую вы уделяете покупке недвижимости или инвестициям в бизнес.

 инспекция квартиры

Понимание отчета

То, что вы ищете, является доказательством того, что недвижимость, которую вы приобретаете, хорошо организована, ухожена, адекватно финансируется и хорошо спланирована на будущее.

Ищете доказательства того, что ЖК хорошо организован, ухожен и адекватно финансируются.

Ваш отчет должен включать подробности о:

  • Финансовом состоянии;
  • Незавершенных или прошедших строительных работах;
  • Стоимости текущих сборов;
  • Вероятности особых сборов;
  • 10-летний бюджетный план;
  • Все расходы за последние два года.

Вы также найдете общую информацию о страховании, финансах строительства, уставах, спорах и других вопросах, связанных с имуществом или людьми на этой странице.

 

На что обращать внимание

  • Достаточно ли застраховано имущество?
  • Хорошо ли управляется комплекс (учитывая возраст здания, размер амортизационного фонда и т. д.)?
  • Есть ли в здании дефекты? Как они решаются?
  • Комплекс соответствует совету и правилам безопасности?
  • Существуют ли какие-либо доказательства судебных исков или претензий в отношении гражданской ответственности (например, между управлением и строителями)?
  • Есть ли история споров (например, между владельцами и управлением)?
  • Существуют ли какие-либо неоплаченные счета или строительные работы, которые могут повлечь за собой специальный сбор?
  • Какое будущее у здания?

Совет профессионала: не обманывайте себя рекламными презентациями - их можно организовать так, чтобы не показывать потенциальным покупателям менее желательные аспекты собственности.

С подозрением относитесь к комитету, который не хочет представлять все свои записи для проверки.

Спросите себя, прежде чем покупать

  • Можете ли вы позволить себе ежеквартальные сборы?
  • Позволит ли ваш бюджет какие-либо запланированные специальные сборы?
  • Вы довольны соотношением владельцев и арендаторов?
  • Что вы будете делать, если корпорация владельцев не допускает домашних животных?
  • Как вы думаете, будут ли одобрены какие-либо ремонтные работы или изменения, которые вы планируете?
  • Являются ли уставы разумными или чрезмерно ограничительными?

Совет профессионала: Старые здания, требуют дорогостоящие затраты на обслуживание, и как правило, имеют увеличенные коммунальные платежи, чем более новые здания.

 

Заключение

Когда собственники квартир и управляющая организация совместно работают над улучшением, обслуживанием комплекса и их домов, это приводит к созданию мирного сообщества - отличного места для жизни, а не того, чего следует избегать.

С отчетом в руках вы сможете принять обоснованное решение о здании, в которое вы хотите инвестировать.


Читайте также



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

   
© ALLROUNDER