Аренда вашей первой квартиры

Подробности: Опубликовано 13.07.2018 14:04; Просмотров: 1513

Затраты на самостоятельное проживание

Прежде чем вы покинете родительский дом, рассмотрите все расходы на самостоятельное проживание. Заблаговременное знание затрат на жизнь поможет вам подготовить реалистичный бюджет.

Первоначальные затраты на перемещение

Прежде чем переехать, вам, возможно, придется заплатить за некоторые вещи авансом, включая аренду и коммунальные услуги первого и последнего месяца.

Залоговые депозиты, арендная плата за первый и последний месяц

Ваш арендодатель может попросить вас заплатить гарантийный депозит, прежде чем арендовать вам квартиру. Эти отложения обычно используются для покрытия потенциального ущерба арендной собственности. Обычно вы возвращаете свой депозит, если покинете арендную квартиру в том же состоянии, что и при переезде.

Как правило, гарантийный депозит не может быть выше стоимости аренды за один месяц. В Квебеке арендодатели не должны запрашивать арендную плату за прошлый месяц или любые другие деньги, кроме арендной платы за первый месяц.

Ваш домовладелец может попросить вас оплатить арендную плату за первый и последний месяц одновременно. Некоторые арендодатели могут позволить вам заплатить арендную плату за последний месяц, когда вы заполните заявку на аренду, а затем заплатите арендную плату за первый месяц, когда вы будете готовы к переезду.

Как правило, арендодатели используют аренду в прошлом месяце, чтобы заплатить за последний месяц, в котором вы живете в своей квартире. Например, в Казани арендодатели не должны использовать аренду в прошлом месяце для возмещения ущерба арендованному имуществу.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Возможно, вам придется заплатить комиссию за кабельное телевидение или интернет. Возможно, вам также придется заплатить депозиты на этих счетах.

Депозиты зависят от компании, с которой вы имеете дело.

Сумма, которую вы платите за гарантийный депозит, может основываться на:

расчетном использовании
вашей кредитной истории
фиксированной ставке, определяемой коммунальной компанией

Вы можете попросить компанию отказаться от гарантийного депозита, если у вас хорошая кредитная история.

Обычно вы можете вернуть свои депозиты, если вы своевременно оплачиваете свои счета.

Расходы на переезд

Возможно, вам придется добавить эти авансовые расходы в свой бюджет:

аренда грузовиков
грузчики
коробки и другие принадлежности
перерыв в работе

Страхование арендаторов

Если вы живете в квартире или арендуете дом, это хорошая идея получить арендную страховку.

Рассмотрите возможность получения достаточного страхового покрытия для покрытия стоимости:

повреждения или потери вашего имущества
личной собственности, украденной с вашего автомобиля
случайный ущерб, причиняемый какой-либо части объекта аренды
травмы

Узнайте о различных видах домашних страховых полисов и охвате, который они предлагают.

Оснащение вашего дома

Если это ваше первое отдельное жилье, вам может потребоваться купить:

мебель
блюда
кухонная утварь
небольшие бытовые приборы
постельные принадлежности
полотенца
чистящие средства

Текущие расходы на самостоятельное проживание

В зависимости от вашего договора аренды, вам также может потребоваться оплатить:

парковку
коммунальные услуги, такие как электроэнергия и тепло
телекоммуникации, включая мобильный телефон, Интернет, кабельное, телефон
прачечная

Жить с соседом по комнате

Чтобы снизить общие расходы на проживание, вы можете рассмотреть возможность совместного использования стоимости аренды, коммунальных услуг и других домашних расходов с одним или несколькими соседями по комнате.

Если вы решите жить с кем-то другим, обсудите свои договоренности о жизни и общие финансовые обязанности.

Например, выясните следующее:

Как вы разделите аренду
Как вы разделите депозиты
Будете ли вы делиться счетами и расходами или оплачивать их отдельно
Что каждый купит в квартиру

Убедитесь, что вы понимаете, за что вы отвечаете.

Обычно, когда вы подписываете договор аренды, вы несете ответственность за:

любой ущерб имуществу
своевременную оплату аренды

Если два или более арендаторов подписывают один и тот же договор аренды, каждый несет равную ответственность за платежи и убытки. Если каждый из вас подписывает отдельные договоры аренды, вы несете ответственность за то, что находится в вашем собственном письменном соглашении.

Если ваше имя указано только на счетах за коммунальные услуги, вы должны заплатить их вовремя. Отсутствие оплаты за вашу аренду или коммунальные услуги может повредить ваш кредитный рейтинг.

Проверьте свой кредитный рейтинг, прежде чем рассматривать переезд

Ваш кредитный рейтинг и кредитная оценка могут повлиять на ваши варианты, когда вы решите жить самостоятельно. Некоторые арендодатели могут выполнить кредитную проверку, чтобы убедиться, что вы будете способны платить арендную плату вовремя.

Если у вас еще нет кредитной истории или у вас были проблемы с кредитами в прошлом, арендодатель может попросить вас у гаранта. Гарант обычно является родителем или опекуном с хорошей кредитной историей. Гарант соглашается заплатить за вас, если вы не можете заплатить арендную плату.

Некоторые арендодатели попросят вас указать номер вашего социального страхования для проверки кредитоспособности. Если вам не нравится это разделять, вам не нужно его предоставлять. Арендодатель по-прежнему может получить вашу кредитную историю, используя другие формы идентификации.

Потратьте время, чтобы узнать свой кредитный рейтинг, в том числе, как работает ваш кредитный рейтинг и почему ваша кредитная история имеет значение.

Не выходите из бюджета

Слишком много расходов на аренду может затруднить покрытие ваших других расходов или экономить на будущих планах.

В целом, плата за аренду и расходы, связанные с домашним хозяйством, не должны превышать 30% от вашего валового дохода. Ваш валовой доход - это все доходы, которые вы получаете.

Просмотрите свой бюджет

Прежде чем двигаться, подготовьте реалистичный бюджет, который отражает ваши потребности и желания.

Нужно: что-то важное, что вы должны иметь, например, базовая одежда, питание или арендная плата.

Хочу: что-то несущественное, что вам нужно, но не необходимо, например, кабельное телевидение, дизайнерская одежда или доставка еды.

Также важно подумать о таких вещах, как доступ к общественному транспорту.

Чтобы помочь вам определить приоритеты и решить, что включать в свой ежемесячный бюджет, перечислите несущественные функции в порядке их важности для вас.

Например, выясните, что это будет стоить для места, которое вам предлагается:

пешком до школы или работы
общественный транспорт рядом
предприятия и удобства рядом
Круглосуточная охрана
прачечные
кондиционер
семья или друзья рядом
спортзал или тренажерный зал
Паркетные полы

Задайте финансовые цели, прежде чем двигаться

Если вы планируете переехать в следующем месяце или в следующем году, подумайте о своих финансовых целях. Затем сделайте план, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег, на его исполнение. Зарезервируйте место в своем ежемесячном бюджете, чтобы начать экономить на эти цели.

Например, подумайте:

Сколько вам нужно сэкономить на аренду за первый и последний месяц
Сколько вам нужно сэкономить на депозитах
Какую мебель вам может понадобиться купить
Какие другие предметы вам может понадобиться купить

Бюджет для вашего переезда

Когда вы будете готовы к переезду, оставайтесь организованным и оставайтесь в рамках бюджета.

используйте «Планирование рабочего листа», чтобы заранее планировать свой бюджет перемещения
используйте Рабочий лист текущих расходов на жилье, чтобы запланировать, сколько денег вам потребуется ежемесячно
используйте Бюджетный калькулятор для планирования бюджета вашей семьи

Создание чрезвычайного фонда

Сделайте запас части вашего ежемесячного бюджета.

У вас будут незапланированные расходы. Например, ваш автомобиль ломается или вы теряете свой мобильный телефон.

Начните экономить, чтобы вам не пришлось использовать кредитную карту или кредитную линию для оплаты незапланированных расходов. Начните с перехода от 5% до 10% от каждой зарплаты в сберегательный счет. Вы должны иметь возможность быстро получить доступ к своим деньгам и при низкой стоимости в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Большинство работодателей платят зарплату непосредственно на ваш банковский или сберегательный счет. Вам может быть проще достичь ваших целей экономии, если вы настроите автоматическую передачу на сберегательный или инвестиционный счет каждый платеж.

Используйте инструмент сравнения счетов, чтобы найти учетную запись, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

План погашения долга

В рамках вашего общего бюджета вам необходимо запланировать погашение долга. Это особенно важно, когда вы рассматриваете свои ежемесячные расходы на жилье. Если у вас есть долги для погашения, некоторые свойства могут быть недоступны. Или вам может потребоваться рассмотреть вопрос о том, чтобы соседи поделились расходами.

Попробуйте ежемесячный бюджет

Прежде чем переезжать, убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть ваши ежемесячные расходы на проживание и расходы на переезд.

Если у вас недостаточно денег, чтобы покрыть свои расходы, просмотрите свой бюджет, чтобы узнать, где можно сократить затраты. Сосредоточьтесь на сокращении несущественных расходов, таких как расходы на развлечения или питание вне дома. Избегайте резки предметов первой необходимости, таких как аренда или еда. Вы также можете подумать о том, чтобы отложить ваш переезд, пока вы не сможете сэкономить достаточно денег, чтобы покрыть авансовые расходы.

Как только у вас будет правильный баланс доходов и расходов, попробуйте выполнить этот новый бюджет на несколько месяцев. Убедитесь, что вы можете жить так, как хотите, в пределах лимитов расходов, которые вы установили для себя. Если вы не справляетесь, вернитесь к своему бюджету и переработайте цифры. Или найдите больше денег, чтобы покрыть дефицит.

Что нужно учитывать перед арендой

Вместо аренды вы можете подумать о покупке квартиры. Решение о том, арендовать или купить квартиру, зависит от ваших потребностей и финансовых обстоятельств.

Если вы решите арендовать, вам, возможно, не придется платить:

сборы агента по недвижимости
налог на недвижимость
расходы на обслуживание дома
коммунальные услуги, такие как вода, если они включены в арендную плату

Узнайте больше о том, что может быть включено в вашу арендную плату.

Некоторые другие преимущества аренды:

нет долгосрочных обязательств
если что-то ломается, арендодатель обычно организует его ремонт или замену, если вы не отвечаете за проблему
аренда может быть дешевле, чем покупка

Используйте калькулятор аренды или покупки, чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе купить квартиру на основе того, что вы тратите на аренду каждый месяц.

Что вы должны знать о договорах аренды

Договор аренды или аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Арендодатель предоставляет арендатору право занять арендную собственность. Взамен арендатор обязуется платить арендную плату. Контракт может также включать другие условия или правила. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать эти условия или правила.

Письменный договор аренды является официальным документом о том, что вы и арендодатель согласились. В случае спора позже договор аренды может помочь его урегулировать.

Если это ваша первая аренда, ваш домовладелец может попросить гаранта. Это тот, кто согласен заплатить арендную плату, если вы не можете. Если вам нужен гарант, арендодатель заставит их подписать соглашение, в котором описываются их обязанности.

Что включает в себя договор аренды

Имена, адреса и контактные данные арендодателя и арендатора
Срок аренды, срок, в течение которого вы соглашаетесь остаться в квартире до окончания договора аренды
Размер месячной арендной платы
Цена, которую вы должны заплатить за аренду
Услуги, такие как электричество или парковка
Любые отдельные расходы
Условия прекращения договора аренды
Когда арендодатель может увеличить арендную плату и на сколько
Сумма депозита и любые условия
Правила, соблюдение которых арендодатель требует от всех арендаторов

Осмотрите свою квартиру

Перед тем, как подписать договор, осмотрите квартиру. В некоторых городах вам необходимо провести инспекцию. Это гарантирует, что вы не будете нести ответственность за ущерб, который может уже существовать.

Проверка должна проводиться с вашим домовладельцем. Документируйте и соберите все видимые повреждения имущества.

Сдача в аренду вашей квартиры

Если вам нужно будет переехать до истечения срока действия договора аренды, вы можете пере-арендовать вашу квартиру. Для этого, вам нужно найти того, кто будет жить на вашем месте, платить арендную плату и следовать требованиям, изложенным в вашем договоре аренды.

Если человек, которого вы делаете субарендатором, не платит арендную плату или наносит ущерб вашей квартире, вы несете ответственность.

Перед тем, как сдать квартиру в субаренду, вам потребуется разрешение от вашего домовладельца.

Узнайте больше об общих требованиях к аренде в Казани на сайте https://kazan.etagi.com/realty_rent/

Вопросы, которые необходимо задать перед подписанием договора аренды

Какой ремонт является вашей ответственностью
За сколько дней вы должны уведомить домовладельца, если хотите завершить договор аренды (обычно 60 дней)
Правила субаренды
Когда и почему ваш арендодатель может войти в арендную недвижимость
Как разрешать споры в случае просроченных платежей, убытков или выселений

Защитите себя от мошенничества с арендой

В общем, если сделка выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, это мошенничество.

Предупреждающие признаки мошенничества с арендой включают:

ежемесячная арендная плата намного меньше текущей рыночной ставки
вас попросят оставить депозит без официального договора аренды
вас просят отправить депозит заемщику за пределами страны
когда вы спрашиваете о квартире, вы получаете электронное письмо, которое отправляет вас на сайт с запросом личной или финансовой информации
объявления, в которых отображаются только фотографии вне собственности, или фотографии, которые не соответствуют фактическому свойству

Main Menu