Как арендовать недвижимость у частного арендодателя или агента

Подробности

Опубликовано 12.07.2018 10:45

Просмотров: 1662

Средства, документы и информация, которые вам нужно будет подготовить, прежде чем вы начнете искать место для аренды.

Что спросить перед арендой

Спросите арендодателя или агента:

• сколько стоит аренда и как часто она оплачивается
• сумма, необходимая для аренды
• какие существуют дополнительные расходы (включая сборы, если продление аренды возобновляется)

Просмотр недвижимости

Убедитесь, что вы внимательно осмотрели недвижимость, которую хотите арендовать, прежде чем платить депозит или арендовать заранее.

Следите за мошенничеством, когда вас просят внести депозит на имущество, которое либо не существует, либо уже сдано в аренду.

Комиссия агента

Если вы найдете дом через посредника, вам, как правило, придется заплатить агентские сборы.

Агенты должны четко указать детали своих сборов на своих сайтах и ​​в своих офисах.

Вам не следует просить платить за регистрацию ваших данных или за предоставленную информацию о доступных им свойствах.

Документы для показа

Арендодатели или посредники ожидают, что вы докажете свою личность, покажите, что вы надежны и можете позволить себе арендную плату.

Они могут запрашивать документы, такие как:

• последние банковские выписки
• ваши платежные ведомости или ваши учетные записи, если вы работаете на себя
• доказательство вознаграждений за работу
• ваш трудовой договор

Арендодатели и посредники также попросят вас доказать, что вы имеете право находиться в стране если у вас другое гражданство. Вам будет предложено предоставить ваш паспорт или другие документы в качестве гарантии на этом сайте.

Арендодатели могут также запрашивать ссылки у работодателя или предыдущего арендодателя.

Проверка кредитоспособности

Арендодатель или их агент может выполнить кредитную проверку, когда вы подаете заявку на аренду дома или квартиры.

Они попросят кредитное справочное агентство проверить, были ли у вас проблемы с оплатой счетов в прошлом. Они не могут выполнить кредитную проверку без вашего разрешения.

Если у вас есть проблемы с проверкой кредитоспособности, вас могут попросить предоставить гаранта в качестве условия аренды.

Гаранты

Вам может потребоваться поручитель, если вы:

• являетесь студентом или молодым человеком, оформляющим в аренду в первый раз
• не может доказать, что вы можете заплатить арендную плату.

Гарантом является тот, кто подписывает документ, соглашающийся оплатить арендную плату и покрыть ущерб имуществу, если вы сами не сможете заплатить. Гарантами обычно должны быть граждане России, которые владеют собственностью.

Многие молодые люди просят своих родителей или другого члена семьи быть их гарантом.

Ваш гарант должен подписать договор поручителя. Это юридически обязывающий договор, и ваш гарант должен тщательно его проверить.

Некоторые поручают поручителю платить больше, чем просто арендную плату. Гарант может также нести ответственность за несанкционированную арендную плату совместным арендаторам, если вы находитесь в доле дома.

Предварительная аренда и арендный депозит

Прежде чем вы переедете, вам, как правило, придется заплатить:

• предварительную аренду
• арендный депозит

Это означает, что вам, как правило, нужно будет заплатить арендную плату не менее чем за два месяца, прежде чем вы переедете.

Если вы являетесь гарантированным арендатором, ваш депозит на аренду должен быть защищен по схеме, поддерживаемой государством.

Льготы по оплате арендной платы

Прежде чем вы будете платить какие-либо сборы или подписывать какие-либо соглашения, спросите агента, если арендодатель принимает арендаторов, которые претендуют на получение пособия от государства. Не все арендодатели это делают.

Вы можете претендовать на жилищные льготы или расходы на универсальное кредитование, чтобы помочь вам заплатить арендную плату.

Вам, как правило, приходится платить за первый месяц аренды, потому что эти льготы выплачиваются с просрочкой.

Вы можете спросить, будут ли они сдавать вам жилье в аренду, если государство будет выплачивать жилищную помощь непосредственно арендодателю. Домовладелец может согласиться на прямые выплаты по жилищным кредитам.

Проверьте договор, прежде чем подписывать

У большинства частных арендаторов есть четкий договор аренды.

Внимательно проверьте договор аренды, прежде чем подписывать его. Это определяет права и обязанности, которые вы и ваш арендодатель имеете во время аренды.

Он должен рассказать вам, какой у вас тип аренды и как закончить или продлить аренду.