Сколько времени занимает процесс ипотечного Андеррайтинга?

Сколько времени занимает процесс ипотечного Андеррайтинга?

Подробности

ипотечный андеррайтинг

На первый взгляд: ипотечный андеррайтинг - это подробный процесс, который обычно занимает несколько дней. В некоторых случаях, однако, это может занять до нескольких недель. Пять-восемь рабочих дней-это разумный средний показатель. Временная шкала варьируется, потому что все заемщики отличаются друг от друга.

Мы получаем много вопросов от наших читателей относительно процесса ипотечного андеррайтинга и того, как он работает.

Два наиболее распространенных вопроса:

  1. Сколько времени занимает андеррайтинг?
  2. Что происходит во время этого процесса?

Я затронул оба этих вопроса ниже, уделяя особое внимание первому - сколько времени это займет. Начнем с базового определения и продолжим дальше.

 

Что такое ипотечный андеррайтинг?

С точки зрения заемщика, ипотечный андеррайтинг является одной из важнейших частей процесса кредитования. Он имеет право одобрить или отклонить ваш кредит. Но что это такое?

Вот простое определение:

Андеррайтинг - это процесс, в ходе которого ипотечные кредиторы оценивают правомочность потенциальных заемщиков. Короче говоря, кредитор хочет обеспечить, чтобы заемщик отвечал всем своим руководящим принципам с точки зрения дохода, долга, кредита и обеспечения. Андеррайтер также гарантирует, что заемщик соответствует любым вторичным руководящим принципам и требованиям, таким как FHA, VA, Freddie Mac и т.д.

Ипотечный андеррайтинг начинается после заполнения заявки на получение кредита и предоставления подтверждающих документов. Как правило, заемщики имеют дело с ипотечным брокером и / или кредитным специалистом в первую очередь. После этого начального шага ссуда перейдет в стадию андеррайтинга. 

 

Что делает Андеррайтер?

Итак, что делает андеррайтер на самом деле во время этого процесса? Он или она рассмотрит все документы, связанные с кредитом, включая любые подтверждающие документы, которые вы предоставили (W-2, налоговые декларации, банковские выписки и т. д.). Он рассмотрит кредитный рейтинг заемщика, отношение долга к доходу, занятость, ситуацию с доходами и многое другое. Он может запросить у заемщика дополнительные документы или пояснения.

Целью этого процесса является обеспечение того, чтобы вы (заемщик) отвечали всем требованиям кредитора, правительства и вторичного ипотечного рынка.

Как долго происходит андеррайтинг будет частично зависеть от типа ипотечного кредита, который вы берете.

Помимо наличия собственных внутренних рекомендаций большинство ипотечных кредиторов соблюдают требования третьих сторон или требования, установленные правительством. Они стремятся создать «соответствующие» кредиты, которые отвечают рекомендациям (GSE), кредитов, которые могут быть проданы на вторичном рынке ипотечных кредитов.

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке дома вот например тут, ипотечный андеррайтер должен также обеспечить соответствие всех руководств, установленных Министерством жилищного строительства и городского развития, который контролирует ипотечную программу.

Таким образом, есть одна из первых переменных, которые влияют на длительность ипотечного андеррайтинга. Различные программы кредитования имеют разные стандарты, и это может сделать процесс более длинным или коротким. Мой совет - выбрать программу, которая наилучшим образом подходит для вас в долгосрочной перспективе, и не слишком беспокоиться о том, как долго может потребоваться андеррайтинг.

 ипотечный андеррайтинг

 

Сколько времени это занимает?

Итак, сколько времени займет процесс ипотечного андеррайтинга? Фактически это варьируется от одного кредита к другому, поскольку каждый заемщик отличается. Некоторые люди «плывут» по процессу без проблем, в то время как другие заемщики сталкиваются со многими препятствиями на этом пути.

В целом: ипотечный андеррайтинг может занять от нескольких дней до нескольких недель. От пяти до восьми рабочих дней-это разумный средний показатель. (с момента, когда андеррайтер получает файл, вплоть до окончательного определения).

Во многих случаях андеррайтер выдает условное одобрение. Это означает, что он или она ожидает, что кредит будет закрыт, но сначала необходимо решить одну или несколько проблем. Например, андеррайтеру может понадобиться пояснительная записка о недавнем банковском депозите. Как только это «условие» будет выполнено, кредит может двигаться вперед.

Некоторые заемщики не получают никаких условий. В таких случаях процесс ипотечного андеррайтинга не занимает много времени. Другие заемщики получают одно или несколько условий, которые они должны решить, прежде чем кредит будет одобрен. Андеррайтинг имеет тенденцию занимать больше времени в этих сценариях.

 

Узнайте больше об этих условиях

Как вы можете видеть, существует множество переменных, которые влияют как на длину, так и на сложность процесса ипотечного андеррайтинга. Сколько времени это занимает, часто сводится к двум вещам: (1) эффективность и рабочая нагрузка андеррайтера и (2) количество проблем или условий, которые возникают во время процесса.

Как заемщик, самое лучшее, что вы можете сделать в ходе этого процесса, - поддерживать связь с вашим кредитным специалистом и разрешать любые условия, которые возникают как можно быстрее. Это предотвратит или минимизирует задержки.


Читайте также



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

   
© ALLROUNDER